Veelgestelde vragen

Aanmelden als geïnteresseerde kan digitaal via de website. Dit doe je door je te klikken op ‘blijf op de hoogte’ en daar je gegevens achter te laten. Zodra een verkoop daadwerkelijk start, ontvang je als geïnteresseerde hierover een nieuwsbrief. Let op! Dit is nog geen definitieve inschrijving voor de verkoop.

Vanaf de start verkoop kun jij je inschrijven voor één of meerdere appartementen. Dit doe je door een account aan te maken op de website. Vervolgens log je in op je account en vul je het digitale inschrijfformulier in. Per mail ontvang je een bevestiging van de inschrijving. Of je een appartement krijgt toegewezen verneem je binnen 1 week na sluiting van de inschrijfperiode. Er volgt een verkoopgesprek waarin alle verkoopdocumentatie wordt toegelicht. Daarna volgt er een afspraak met de makelaar om de overeenkomsten te tekenen.

Door je aan te melden voor het project blijf je op de hoogte van de ontwikkelingen. Je krijgt periodiek een nieuwsbrief. Na een start verkoop dien je je digitaal in te schrijven en daarmee maak je je interesse concreet. Als een project reeds in verkoop is en je schrijft je in op een beschikbare woning dan wordt er zo spoedig mogelijk door één van de makelaars contact met je opgenomen voor het maken van een aankoopgesprek.

Een optie is de periode dat het appartement exclusief voor een kandidaat is gereserveerd. In deze periode kun je al jouw vragen stellen en word je in de gelegenheid gesteld het appartement aan te kopen. Het kan altijd voorkomen dat een optie op een bouwnummer nog vrijkomt. Een optie wordt veelal voor een maximale periode van 1 week aangeboden, maar is altijd in overleg.

Een optie is vrijblijvend. Het betreft dus alleen de mogelijkheid om het appartement te kopen. Indien je ervoor kiest om de overeenkomsten niet te ondertekenen zit je nergens aan vast. De optie kan zowel door de koper als door de verkoper worden ingetrokken. Als de optie is ingetrokken kan het appartement aan een andere kandidaat worden verkocht.

Ja, dat kan zeker. Wij werken met meerdere makelaars om je zo goed mogelijk van dienst te kunnen zijn, je kunt contact opnemen met Nelisse Makelaarsgroep op 070 350 14 00 en Borgdorff Makelaars op 0174 28 0 97. Onze makelaars zijn altijd bereid om met je in gesprek te gaan over een appartement en zij kunnen je ook direct helpen met een optie indien gewenst.

Wij vragen vooraf om een financiële check, deze is niet verplicht maar helpt zowel ons als jou om een goed beeld te krijgen of een woning van jou voorkeur financieel haalbaar is. Daarom hebben inschrijvers die een financiële check meesturen bij het inschrijfformulier onze voorkeur. Onze samenwerkingspartners helpen je graag verder met het opmaken van een financiële check.

Je koopt het appartement vrij op naam (v.o.n.). De aankoopprijs is inclusief belasting (overdrachtsbelasting en/of omzetbelasting) en inclusief de notariskosten voor de overdracht. Dit betekent dat je als koper geen extra kosten voor de overdracht betaalt, bovenop de koopsom. Het laten passeren van de hypotheekakte dien je wel zelf te betalen.

Nadat je de overeenkomsten hebt getekend, kun je een hypotheek aanvragen. Zodra de bouw van het gebouw definitief doorgaat, word je door de notaris uitgenodigd om de leveringsakte en eventueel hypotheekakte te tekenen. Op dat moment is het nodig om de hypotheek rond te hebben, dit wil je uiteraard zo spoedig mogelijk geregeld hebben zodat je de zekerheid van financiering hebt.

Als je niet zeker weet of je (voldoende) hypotheek krijgt, kan je een ontbindende voorwaarde opnemen voor het verkrijgen van een hypotheek. Als je onverhoopt de hypotheek niet rond krijgt, kun je binnen een periode van twee maanden na ondertekening de overeenkomst ontbinden. Daarnaast wordt er ook een maximale maandlast opgenomen op basis waarvan je de overeenkomst kan ontbinden.

Na het ondertekenen en ontvangen van de koop- en aannemingsovereenkomst door beide partijen heb je een bedenktijd van één kalenderweek. Tijdens deze week kan je de overeenkomst zonder opgaaf van reden ontbinden. Na deze wettelijke bedenktijd kun je de overeenkomst alleen ontbinden op basis van overige ontbindende voorwaarden.

De V.O.N.-prijs bestaat uit twee delen; de grondkosten en de aanneemsom. De grondkosten betaal je in één keer bij de notaris bij de levering. Vervolgens betaal je het resterende gedeelte (de aanneemsom) in een aantal termijnen. Op welke momenten je de facturen ontvangt, vind je in het schema in de aannemingsovereenkomst. De factuur die je daarvoor ontvangt betaal je uit het bouwdepot. Koop je de woning als de bouw al wat verder gevorderd is? Dan betaal je eerst alle vervallen termijnen gelijktijdig met de grondkosten en daarna geldt het termijnschema weer.

Houd bij het kopen van een nieuwbouwwoning altijd rekening met extra kosten. Zo heb je bijvoorbeeld kosten bij het afsluiten van een hypotheek (advies- en notariskosten). Tevens dient er al hypotheekrente tijdens de bouw betaald te worden, daarover kan een financieel adviseur meer toelichten. Daarnaast heb je ook nog kosten voor het afwerken en inrichten van je appartement. Denk daarbij aan de vloeren, wanden, de keuken en eventueel overig meer- en minderwerk.

Zodra aan alle opschortende voorwaarden uit de overeenkomsten is voldaan, word je hiervan op de hoogte gesteld en worden de voorbereidingen getroffen voor de overdracht van de grond bij de notaris.

Het is niet mogelijk om een eigen notaris te kiezen voor het passeren van de leveringsakte. Wel kan je een eigen notaris kiezen voor het passeren van de hypotheek akte. Dit is echter niet praktisch, omdat je dan naar twee notarissen moet.

Voor alle appartementen die een V.O.N.-prijs (€ 470.000,-) hebben onder de NHG-grens, geldt een zelfbewoningsplicht van tenminste 3 jaren na feitelijke oplevering.

De Nationale Hypotheek Garantie (NHG) is een garantie op hypotheken tot € 470.000 (in 2026). Sluit je een NHG-hypotheek af, dan leen je verantwoord en betaalbaar. Met hypotheekgarantie loop je als woningeigenaar minder risico en profiteer je van een rentekorting. Als je bijvoorbeeld je maandlasten niet meer kan betalen omdat je werkloos of arbeidsongeschikt bent geworden, dan moet je je huis verkopen. Als de opbrengst niet voldoende is om je restschuld af te lossen, betaalt het NHG, officieel ook wel Waarborgfonds Eigen Woningen genoemd, onder bepaalde voorwaarden het verschil aan de bank.

Je bent samen met de andere eigenaren van appartementen in De Havenmeester eigenaar van het gebouw waarin je woont. Om een appartementsrecht los te kunnen verkopen, is het nodig dat het prive- en gemeenschappelijk eigendom juridisch wordt gesplitst. Deze splitsing vind je terug in de splitsingstekening en akte.

Indien je een appartementsrecht koopt ga je maandelijks servicekosten betalen. Servicekosten zijn de kosten die je betaalt aan de Vereniging van Eigenaren (VvE) voor het onderhoud van het gemeenschappelijke eigendom. Alle leden van de VvE dragen servicekosten af. Hoe hoog de servicekosten bedragen is afhankelijk van het aandeel van de woning in het geheel.

Je bent dan samen met je buren eigenaar van het gebouw. Om het onderhoud en beheer hiervan te borgen, wordt een Vereniging van Eigenaren (VvE) opgericht. De VvE is verantwoordelijk voor het onderhoud en beheer van gemeenschappelijke delen. Als koper word je, samen met de andere eigenaren, lid van de VvE. Bij het lidmaatschap van de VvE horen servicekosten.

Deze kosten kunnen pas exact worden vastgesteld als het gebouw wordt opgeleverd in overleg met de VvE. Gemiddeld bedragen de servicekosten circa €2,- per vierkante meter.